Sésame est un studio d’architecture bordelais porté par Arnaud Millet. Grâce à double regard d'architecte et d'ingénieur, il propose une approche de projet sensible et ancrée dans la réalité technique. Nous créons des projets qui vous révèlent, pensés comme un dialogue entre vos envies et la justesse constructive.

MAISON
APPARTEMENT
BUREAU
COMMERCE
INDUSTRIEL

BORDEAUX
BASSIN D’ARCACHON
PAYS BASQUE
LES CHARENTES
& AILLEURS

NOS MISSIONS

Visite conseil et estimation
d'une enveloppe travaux

Cette première rencontre permet d’avoir un premier temps d’échange. Elle permet de découvrir un lieu, d’en révéler le potentiel et de comprendre précisément vos attentes, vos usages et vos projections. Lors de cette visite, nous analysons les qualités et les contraintes du lieu et échangeons autour de vos envies, de votre mode de vie et de votre budget. Ce temps permet de poser un cadre clair et réaliste pour la suite du projet. Le Studio peut également vous accompagner en amont d’une acquisition immobilière. Cette expertise permet d’évaluer rapidement la faisabilité d’un projet et d’éclairer votre décision.

Cette mission comprend :
– une visite sur site et un temps d’échange approfondi
– un regard architectural sur le potentiel du bien
– un compte rendu synthétique
– une première orientation du coût travaux (en fonction du projet)

Permis de construire
et déclarations préalables

Conception du projet en tenant compte des contraintes réglementaires, avec traduction des intentions en une proposition architecturale prête pour les démarches administratives. Élaboration des plans, visuels 3D et documents graphiques pour valider le projet, accompagnée d’une estimation budgétaire ajustée. Constitution du dossier administratif et suivi de l’instruction auprès des différents services.

Cette mission comprend :
– la phase faisabilité
– la phase conception (hors conception finale et détaillée)
– les phases de conception jusqu’au dépôt du dossier
– la production des pièces graphiques et administratives
– le dépôt et le suivi auprès des services instructeurs

Conception finale
et détaillée

Une fois le projet défini, un dossier complet est élaboré pour permettre aux entreprises de formuler leurs offres. Il comprend des plans détaillés et des documents précis décrivant les travaux, matériaux et prestations attendus. Cette base claire garantit une bonne compréhension du projet et permet d’obtenir des propositions fiables et comparables pour attribuer les marchés et lancer les travaux.

Cette mission comprend :
– la phase faisabilité
– la phase conception
– la production des éléments détaillés (plans électricité, réseaux, plâtrerie, carnets détails, etc)
– la rédaction des descriptifs techniques (CCTP)
– la constitution du dossier de consultation des entreprises

Mission complète

La mission complète correspond à un accompagnement global, de l’idée initiale jusqu’à la livraison du projet. Le Studio assure la maîtrise d’œuvre : il pilote l’ensemble du processus, consulte les entreprises, organise le chantier et veille à la bonne exécution des travaux. Cette approche garantit une cohérence d’ensemble, une maîtrise des coûts et une attention constante portée à la qualité architecturale. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique garant de vos intérêts et du respect des engagements (prestations, coût et planning).

Cette mission comprend :
– la phase faisabilité
– la phase conception
– la phase conception finale et détaillée
– la consultation et la sélection des entreprises
– le suivi, la coordination et la réception des travaux

CONNAÎTRE LES ÉTAPES DU PROJET

La faisabilité

La phase de faisabilité pose les bases du projet. Elle permet de vérifier que vos intentions sont compatibles avec les contraintes du site, les règles d’urbanisme et votre enveloppe budgétaire. Nous réalisons une première analyse du lieu et proposons des esquisses permettant de visualiser les possibilités d’aménagement ou de transformation.

Elle comprend :
– une visite sur site et un relevé de l’existant
– une analyse réglementaire et contextuelle
– des premières intentions graphiques (plans, coupes, façades)
– une première approche budgétaire

La conception

La conception est une phase d’échanges et d’affinage progressif. Le projet prend forme à travers plusieurs étapes, de l’esquisse jusqu’au projet détaillé. Nous travaillons sur l’agencement des espaces, les matériaux, les ambiances et les choix constructifs. Chaque décision est mise en perspective avec le budget, qui est ajusté au fur et à mesure. Un descriptif détaillé, lot par lot, est établi en fin de phase, accompagné d’une estimation globale et d’un planning prévisionnel des travaux.

Selon la complexité du projet, nous nous entourons de partenaires spécialisés afin de garantir la pertinence technique des solutions proposées (bureau d’études structure, thermique, géomètre, etc.)

Elle comprend :
– des échanges réguliers et des présentations de projet
– des documents graphiques évolutifs et de plus en plus précis
– des pièces écrites techniques détaillées
– des estimations financières progressives
– le dépôt et le suivi des autorisations administratives

La consultation des entreprises

Cette phase vise à sélectionner les entreprises qui réaliseront le projet. Sur la base du dossier constitué, nous organisons une mise en concurrence rigoureuse. Nous accompagnons les entreprises lors de visites sur site, répondons à leurs questions et analysons leurs propositions. Un travail d’ajustement peut être mené afin d’optimiser les offres, tant sur le plan technique que financier.

L’objectif est de constituer une équipe fiable, compétente et adaptée aux spécificités du projet.

Elle comprend :
– l’organisation de visites et de réunions techniques
– la consultation et la mise en concurrence des entreprises
– l’analyse des offres
– l’établissement d’un tableau comparatif

Le suivi des travaux

Le suivi des travaux constitue l’aboutissement du projet. Le Studio assure la direction du chantier et veille à la bonne réalisation des ouvrages, dans le respect du projet défini. Nous coordonnons les différents intervenants, animons les réunions de chantier et contrôlons la conformité des travaux. Une attention particulière est portée au respect du planning et à la gestion financière du projet.

Nous vous accompagnons jusqu’à la réception, moment clé marquant la livraison du projet, puis jusqu’à la levée des réserves.

Elle comprend :
– la rédaction des marchés de travaux (visant à préciser les modalités du marché : planning, pénalité, règlements, etc)
– l’attribution des marchés
– la préparation du chantier
– les visas des études d’exécution
– la coordination des entreprises et les réunions de chantier hebdomadaires
– les comptes de rendus de chantier des réunions
– le suivi administratif, technique et financier (pointage des factures, établissement des certificats de paiement)
– mise à jour des éléments graphiques en cours de chantier
– la réception des travaux
– la levée des réserves
– l’établissement du décompte général et définitif